תמצית עסקית

רקע

 

הבעיה וההזדמנות

  • משקיעי נדל"ן מחפשים מינוף, אך הבנקים מוגבלים ל- 50% משכנתא לדירה להשקעה (שאולי תופחת ל-25%)
  • רפורמה חקיקתית חדשה אוסרת על בנק בעל משכנתא ראשונה סירוב לא סביר לרישום ומימוש משכנתא שניה
  • מלווים פוטנציאליים רבים נמנעים ממתן הלוואות בפלטפורמות P2P הקיימות, בשל חוסר בביטחונות ובשקיפות

 

הפתרון

  • חיבור משקיעי נדל"ן עם פלטפורמת הלוואות חברתיות, שתלווה להם ותקבל כבטוחה שעבוד שני על דירה להשקעה
  • הפתרון המימוני משלב משכנתא ראשונה מבנק (עד 50%) ומשכנתא שניה מהפלטפורמה (עד 30%)

 

גודל שוק

  • בעלי דירה להשקעה (645,000 דירות בישראל);
  • רוכשי דירה להשקעה (1600 דירות בחודש)

 

סטטוס

  • יש כבר לווים פוטנציאליים שהסכימו לקחת את המשכנתא השניה דרכנו
  • יש שת"פ עם פלטפורמה ראשונה שהסכימה לתת הלוואות משכנתא שניה למשקיעי נדל"ן
  • התקבלו מכתבי הסכמה ראשונים מבנקים (מזרחי ופועלים) לרישום משכנתא שניה על דירה להשקעה
  • גייסנו מנהל חיתום בעל ניסיון רב שנים בחיתום וניהול מערך משכנתאות במערכת הבנקאית