רקע
- השקעה בנדל"ן הפכה לפופולרית מאוד בישראל – 9.9% ממשקי הבית מחזיקים דירה להשקעה (לעומת 3.2% ב- 2007).
- גם תחום ההלוואות חברתיות (P2P) בישראל צובר תאוצה, נכון ליולי 2017 ניתנו לפי כתבה בידיעות כ- 640 מיליוני ₪ והשוק צומח במהירות.
- כחלק ממדיניות הממשלה לעידוד צמיחת שוק האשראי החוץ-בנקאי, אישרה הכנסת אישרה ביולי האחרון חוק להסדרת פעילות פלטפורמות ה- P2P, שייכנס לתוקף בתחילת 2018.
הבעיה וההזדמנות
- משקיעי נדל"ן מחפשים מינוף, אך הבנקים מוגבלים ל- 50% משכנתא לדירה להשקעה (שאולי תופחת ל-25%)
- רפורמה חקיקתית חדשה אוסרת על בנק בעל משכנתא ראשונה סירוב לא סביר לרישום ומימוש משכנתא שניה
- מלווים פוטנציאליים רבים נמנעים ממתן הלוואות בפלטפורמות P2P הקיימות, בשל חוסר בביטחונות ובשקיפות
הפתרון
- חיבור משקיעי נדל"ן עם פלטפורמת הלוואות חברתיות, שתלווה להם ותקבל כבטוחה שעבוד שני על דירה להשקעה
- הפתרון המימוני משלב משכנתא ראשונה מבנק (עד 50%) ומשכנתא שניה מהפלטפורמה (עד 30%)
גודל שוק
- בעלי דירה להשקעה (645,000 דירות בישראל);
- רוכשי דירה להשקעה (1600 דירות בחודש)
סטטוס
- יש כבר לווים פוטנציאליים שהסכימו לקחת את המשכנתא השניה דרכנו
- יש שת"פ עם פלטפורמה ראשונה שהסכימה לתת הלוואות משכנתא שניה למשקיעי נדל"ן
- התקבלו מכתבי הסכמה ראשונים מבנקים (מזרחי ופועלים) לרישום משכנתא שניה על דירה להשקעה
- גייסנו מנהל חיתום בעל ניסיון רב שנים בחיתום וניהול מערך משכנתאות במערכת הבנקאית